台北票貼一邊推房地產稅,一邊房貸抵個稅,政府到底台北票貼一邊推房地產稅,一邊房貸抵個稅,政府到底

就在最近幾天,中國財政部部長樓繼偉、中國財政部財政科學研究所原所長賈康分別面對媒體發聲,預告了兩個有關房地產的最新動態。

一個是房貸利息抵扣個稅已經確認,該方案確定會在全國推廣。另一個是國家下一步會“義無反顧”地推行房地產稅制改革。本文綜合了這兩大房地產動態,並對其可能產生的影響進行分析。

真是重大利好嗎?

房貸利息抵扣個稅

7月22日,賈康在博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會上發言指出:“個人所得稅可抵扣房貸已明確,會支付月供的利息支至於進展,要看個稅改革的時間,中央要求的時間是1年左右,但年內可能趕不上了;可以確定的是,這種方案會在全國推廣。”賈康認為個稅抵房貸的實施,高雄機車借款,會使得房地產稅再向前推進一步。

所謂的個稅抵扣房貸,或者說房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

目前:應納稅額=(工資收入金額-各項社會保險費-起征點)*稅率-速算扣除數

“房貸利息抵扣個稅”實施後:應納稅額=(工資收入金額-各項社會保險費-起征點-房貸利息)*稅率-速算扣除數

(在繳個稅前,先把應還房貸利息部分扣除,然後再計稅,這樣相當於計稅部分變少,可以少繳稅。)

自房貸利息抵扣個稅的消息一出,有人高呼:“這是樓市的重大利好!”事實果真如此嗎?我們首先從兩類購房者角度來感受一下,借款利息計算公式

第一類:

第二類:

從兩類購房者不難看出,中、高級收入又有房貸的群體,在“房貸利息抵扣個稅”實施後,確實獲得了更多“福利”,相當於利息支出中有15%-45%由政府來買單了。對一線城市和高端豪宅項目來說,這是一個“喜大普奔”的好消息,代書借款

我們再來看另一個案例。根據近日媒體公佈的數據顯示,樓市領跑全國的二線城市南京2016年上半年城鎮居民人均可支配收入為25250元,每人月均為4208元。

如果按照月均收入來計算,起征點3500元,對照個稅所得稅累進稅率表可以得出,須繳納稅額為(4208-3500)*3%=21.24元,即便用房貸利息將納稅收入抵扣到“零繳稅”的水平,也不過省了21元,刷卡換現金,幾乎可以忽略不計,房屋二胎免費估貸。換句話說,以目前南京和全國大部分城市的城鎮居民平均月收入水平來衡量,基本享受不到“房貸利息抵扣個稅”的福利。

雖然不能簡單以平均收入來進行測算,但是可以一定程度上反映出“房貸利息抵扣個稅”實施存在拉大貧富差距的風險。對此,有專家回應稱,“房貸利息抵扣個稅”改革會造成高收入群體減稅效果更加明顯,目前改革方案還沒有落地,未來會有調整平衡的空間。

去庫存沒戲了?

推行

房地產稅

早在2003年的十六屆三中全會就已經提出“實施城鎮建設稅費改革,條件具備時對不動產開征統一規範的物業稅,相應取消有關收費”。在此之後,由於中國房價暴漲,上海、重慶兩地曾進行征收試點,但效果乏善可陳。13年過去了,房地產稅仍是個“舉國難題”。

7月23日,財政部部長樓繼偉在2016年第三次二十國集團(G20)財長和央行行長會議上表示:要解決收入分配問題,應該改革房地產稅制,遺憾的是目前還沒有推出來,除了信息收集困難,還有利益調整的阻礙。“下一步會義無反顧去做,這也是我們的任務。”由此足見國家對於打好房地產稅“攻堅戰”的決心。

那麼,中國版的房地產稅稅率多高?按什麼房價征收呢?不妨先參考下圖:

中國社科院經濟院研究院研究院汪德華表示:從發達國家經驗來看,房地產稅一般以評估,而非市場價為稅基。評估價一般要低於市場價,且會是幾年才調整一次。他同時建議,我國的房地產稅不能照搬國際經驗,要根據中國國情,設定一定的免稅額,刷卡換現金

除了房地產稅稅率等熱點外,大家最關心的房價和去庫存問題,經濟大拿們也給出了自己的觀點。

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房價會下跌嗎,房屋二胎

對於房地產稅落地後是否能讓房價真正回掃合理水平,業界有著不同觀點。一派認為,房產和一般貨物不同,它具有資本的屬性,因為它具有獲得資本利得和出租獲取收益的屬性,因此,對房地產進行征稅會使得資本的收益率下降,辦門號換現金,投資需求將被極大遏制,進而導緻房價的下跌。

不過,海通證券首席經濟學家李迅雷不同意這個觀點,他認為,房地產稅推出不會導緻房價下跌。“因為中國經濟高度依賴房地產,不會搬起石頭砸自己的腳”。

經濟學家李稻葵認為,房地產稅和房價之間的關係微乎其微,決定房價的主要是供需關係,而不是房地產稅。因此,至少在一線城市,不要指望房地產稅的推出能夠使房價大幅下降。

財經評論員馬光遠的觀點是,各國地方政府,在征收房地產稅時,高雄借錢,制度設計上儘可能不引發房價的劇烈波動。就房價的簡單邏輯而言,影響房價的因素非常多:供需關係、土地制度、投機因素、貨幣供應等等。房地產稅本身可能會影響房價,但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

2

是否與去庫存相矛盾?

有聲音認為,一旦全面開征房地產稅,會削弱“去庫存”的效果。因此,在庫存壓力減輕之前,應該放慢房地產稅改革的速度。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出,目前中國三四線城市正在艱難去庫存,這一階段可能需要3-4年時間。因此,“讓我們暫時忘記不現實的房地產稅,而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題”。

不過,辦門號換現金,賈康對此持不同意見。他認為,應該加快房地產稅立法和實施。一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開征房產地稅的條件。而且房產地稅還有助於當地平抑市場,防止房價過快上漲、形成泡沫。至於三四線城市面臨的去庫存難題,則需要讓大量農民工在當地住有所居。“這就需要利用如共有產權、公租房等方式減輕購房者的壓力,有條件的還可以適當用一些金融槓桿”。