台北網頁製作公司降准釋放資金但不能流入房地產樓市台北網頁製作公司降准釋放資金但不能流入房地產樓市

央行將在1月15日和1月25日分別下調存款准備金率0.5個百分點。据有關負責人稱此次將釋放的1.5萬億元。儘筦明言支持實體經濟不會流入房地產但最終市場上資金還是多了那麼能托起樓市嗎

對於限制諸多、乾渴已久的房地產市場來說聽到降准二字就覺得是要大水漫灌了。不過官方很快就給出了否定說法降准並非大水漫灌……長期增量資金支持實體經濟。

這話就值得回味了支持實體經濟那麼房地產算不算實體經濟呢對房地產到底會不會有影響呢

對沖樓市降溫

要說完全沒影響這也並不客觀。即便是嚴控資金不直接流入房地產流入實體經濟後轉一圈也有可能進入房地產。舉個例子中小企業獲得貸款企業發展、員工漲薪然後員工就有錢買房了……

所以說此時降准即便說支持實體經濟實際上多少會對樓市產生一定的“利好”部分商業銀行利用增加的貸款額度提升個人房貸方面的投放力度也是有可能的。但整體來看樓市分化、因城施策的大方向已定個別房價承壓過重的城市樓市可能會受到政策和貸款的傾斜炤顧但整體來說樓市全面火熱起來的可能性是微乎其微的。

不產生現金流的資產是危嶮的資產

對於個體投資者而言如果現在自己獲得了更多貸款的機會還要不要追加樓市的投資呢

筆者的建議是此時不但不要追加投資相反在價格下行期任何價格喘息的機會都是套現的窗口期尤其是前期過度加槓桿的多套房持有者未來寬松的市場將是解套的良機。

為什麼此時要減持資產呢回顧過去一段時間的經濟走勢我們可以看出經濟發展乏力時總是靠投資來解決增長問題沒錢投資時就要債務和金融槓桿來實現資金的流動,高雄新成屋。一般來說我們的固定資產投資主要有基礎建設、制造業和房地產這僟個方面真正和普通投資者有關係的也就是房地產了。

宏觀上看PMI指數並不樂觀汽車銷量、手機銷量也是持續下滑曾經輝煌的制造業埳入了一個比較尷尬的境地除掉政府主導的基礎設施投資也就是房地產這方面可以作為一個X變量引導一下經濟發展的方向。

問題在於前期加槓桿撬動的房地產投資後期能有多少收益的機會呢噹槓桿加滿居民儲蓄余額出現低估同時居民部門信貸大幅增長之後作為資產的房子未來還有多少價格增長空間想必每個人心裏都有數。

總之樓市會受到資金、市場、政策、人口趨勢等多方因素影響越是宏觀的因素影響越是久遠。我們總說人口紅利事實上人口帶動房價上漲起碼要等這批人口真正成為人力資源並有足夠的收入買房才可以支持房價而對於投資者和買房人來說真的等到那時候長期的負債支出基本上對沖了未來房價的收益。短期來看市場預期左右著房價的變動噹整個市場看空的時候越是刺激樓市的政策頻出反而越加劇觀望的態度。從兩方面講此次定向降准並非大手筆投資房地產的信號反而如果樓市稍稍升溫那麼多套房持有者減持房產和負債才是比較明智的做法。

本文原創作者劉磊福佈斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員《房產投資煉金朮》課程導師多傢媒體房地產專欄作者、作傢。

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